Mutuo prima casa in Veneto: chi chiede un finanziamento, le cifre, in quali province si compra di più, tassi di interesse

Giovedì 5 Maggio 2022
Mutuo prima casa in Veneto - Foto di Alexandr Podvalny da Pixabay
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Mutui in Veneto, soprattutto per comprare casa: sono sempre più giovani quelli che si informano e chiedono aiuto alle banche per acquistare beni immobili. L'età media deglia spiratnti mutuatari nella nostra regione è infatti scesa a 36 anni e mezzo (12 mesi fa era sopra i 40 anni), mentre per la prima casa l'età si aggira intorno ai 35 anni (erano oltre i 38 e mezzo nel primo trimestre del 2021). I dati, divisi per province, emergono da una analisi effettuata da Facile.it e Mutui.it, su un campione oltre 14.500 richieste di mutuo raccolte in Veneto.

Il calo dell’età media è legato all’aumento dei giovani che, grazie alle agevolazioni statali, si sono rivolti ad un istituto di credito; nei primi 3 mesi dell’anno il 57% del totale delle domande di finanziamento presentate nella regione è stata firmata da un under 36, valore in netto aumento rispetto allo stesso periodo del 2021, quando la percentuale era pari al 36%.

 

Mutuo casa

Quale cifra viene chiesta?

Sempre secodo l'analisi sul campione veneto, se a livello regionale gli aspiranti mutuatari hanno cercato di ottenere, mediamente, 138.321 euro, in aumento rispetto allo scorso anno (+3,6%), mentre il valore degli immobili oggetto di mutuo è calato a 185.571 euro (-7,7%). Guardando i dati a livello provinciale emerge che l’area che ha registrato la crescita più importante è quella di Treviso (+6,3%, 139.038 euro), seguita da Padova (+5,5%, 139.778 euro). Continuando a scorrere la graduatoria veneta si posizionano Vicenza (+4,7%, 128.208 euro), Venezia (+3,7%, 138.552 euro) e Verona (+0,8%, 146.289 euro). Valori in calo, invece, per la provincia di Rovigo (-4,6%, 112.917 euro) e quella di Belluno, dove l’importo medio richiesto nel primo trimestre 2022, pari a 132.300 euro, è diminuito del 7,4%.

Loan To Value

Il Loan To Value (rapporto tra valore del mutuo e valore dell’immobile) è salito all’80% (era il 71% dodici mesi fa); i piani di ammortamento si sono allungati, passando da quasi 23 a più di 25 anni e mezzo.

Mutuo prima casa

A livello regionale torna a crescere la richiesta di mutui per l’acquisto della prima casa: il 78% delle domande di finanziamento raccolte online in Veneto nei primi tre mesi del 2022 era legata a questa finalità, in aumento di 14 punti percentuali rispetto allo scorso anno.

 

Tasso di interesse fisso e variabile

Sul fronte dei tassi si registra l’aumento di quelli fissi e oggi, secondo le simulazioni di Facile.it, un mutuo medio può costare 12.300 euro in più rispetto a dodici mesi fa. Analizzando l’offerta bancaria emerge che questa prima parte dell’anno, anche a causa del complesso scenario internazionale, è stata caratterizzata da un aumento generalizzato dei tassi di interesse e, in particolare, di quello fisso. Secondo le simulazioni di Facile.it, per un mutuo da 126.000 e LTV al 70% da restituire in 25 anni, i TAEG fissi disponibili oggi online partono dal’1,71%, con una rata mensile di 507 euro, vale a dire 41 euro in più al mese rispetto allo scorso anno (quando il Taeg partiva da 1,04% e la rata da 466 euro). Con queste condizioni, chi chiede oggi un mutuo a tasso fisso paga, per tutta la durata del finanziamento, circa 12.300 euro in più di interessi rispetto a un anno fa. Più stabile la situazione sul fronte dei tassi variabili, con indici che partono, per la simulazione indicata, dallo 0,82% e una rata di 461 euro. Con l’aumento degli indici fissi, il tasso variabile torna ad essere una ulteriore e valida alternativa per chi vuole sottoscrivere un mutuo.

 

Ultimo aggiornamento: 12:25 © RIPRODUZIONE RISERVATA